6. 수식

수식 필드를 사용하면 다른 필드의 값을 참조하여 자동으로 계산된 결과를 표시할 수 있습니다. 평당가 계산, 수익률 산출, 조건부 판단 등 부동산 실무에서 반복적으로 수행하는 계산을 자동화할 수 있습니다. Propsheet 수식은 PostgreSQL 표현식으로 작성합니다.

6.1 수식 필드

수식 필드(Formula)는 다른 필드의 값을 참조하여 자동으로 계산 결과를 보여주는 읽기 전용 필드입니다. 셀에 직접 값을 입력할 수 없으며, 참조하는 필드의 값이 변경되면 실시간으로 재계산됩니다. 예를 들어 "매가(만원)"와 "보증금(만원)"을 참조해 "실투자금"을, "월세"·"매가"를 참조해 "수익률(%)"을 자동으로 구할 수 있습니다.

6.2 수식 필드 만들기

수식 필드는 새 필드로 추가하거나, 기존 필드의 타입을 수식으로 변경하여 만들 수 있습니다.

방법 1. 새 필드로 추가

1. 상단 도구막대의 "필드 관리" 버튼을 클릭한 뒤 "+필드"를 클릭합니다.
2. 필드 이름을 입력하고(예: "평당가", "수익률(%)"), 필드 타입을 Formula (수식)으로 선택합니다.
3. 나타나는 수식 입력란에 PostgreSQL 표현식을 작성하고 "추가"를 클릭합니다.

방법 2. 기존 필드를 수식으로 변경

1. 컬럼 헤더의 설정 아이콘(⚙)을 클릭해 필드 설정을 엽니다.
2. 필드 타입을 Formula (수식)으로 변경합니다.
3. 수식 입력란에 표현식을 작성하고 "저장"을 클릭합니다.

6.3 필드 참조

수식에서 다른 필드의 값을 사용하려면 필드명을 큰따옴표(")로 감싸 참조합니다. Propsheet 수식은 PostgreSQL 표현식이므로, 필드명에 괄호·공백·특수문자가 있어도 큰따옴표 안에 정확히 적으면 됩니다.

빈 값(NULL) 처리

참조하는 필드가 비어 있으면(NULL) 계산이 안 될 수 있으므로, COALESCE로 기본값을 지정합니다.

6.4 지원 함수

수식은 PostgreSQL 표현식이므로 PostgreSQL의 연산자와 함수를 사용할 수 있습니다. 자주 쓰는 항목은 다음과 같습니다.

산술 연산자

자주 쓰는 함수

6.5 부동산 실무 수식 예제

부동산 중개 실무에서 자주 쓰는 계산을 수식 필드로 자동화하는 예제입니다. 아래 수식을 그대로 복사하여 사용할 수 있습니다(필드명은 본인 DB의 필드명에 맞게 수정).

실투자금 (매가 − 보증금)

COALESCE("매가(만원)", 0) - COALESCE("보증금(만원)", 0)

평당가

전용면적(㎡)을 평으로 환산한 뒤 매가를 나눠 평당가를 구합니다.

ROUND(COALESCE("매가(만원)", 0) / NULLIF("전용면적(㎡)", 0) * 3.3, 0)

수익률(%)

연간 임대수입을 실투자금(매가 − 보증금)으로 나눠 수익률을 산출합니다.

ROUND(COALESCE("월세(만원)", 0) * 12 / NULLIF(COALESCE("매가(만원)", 0) - COALESCE("보증금(만원)", 0), 0) * 100, 1)

투자 판단 (조건 분기)

수익률에 따라 "고수익 / 보통 / 저수익"으로 자동 분류합니다.

CASE WHEN "수익률(%)" > 5 THEN '고수익'
     WHEN "수익률(%)" > 3 THEN '보통'
     ELSE '저수익' END

총 투자금

매가에 취득세·수리비 등 부대비용을 합산합니다.

COALESCE("매가(만원)", 0) + COALESCE("취득세(만원)", 0) + COALESCE("수리비(만원)", 0)

6.6 주의사항